Porównywanie w metodzie analizy statystycznej rynku wykorzystywanej do szacowania wartości nieruchomości w Polsce

• Published in: Zeszyty Naukowe Uniwersytetu Ekonomicznego w Krakowie
• Main Author: Jan Konowalczuk
• Format: Article
• Language: English
• Published: Krakow University of Economics 2018-09-01
• Subjects: metodyka szacowania wartości nieruchomości; metoda analizy statystycznej rynku; porównania w ekonomii i wycenie nieruchomości; wycena masowa
• Online Access: https://krem.uek.krakow.pl/index.php/krem/article/view/1533
• ISSN: 1898-6447; 2545-3238

Metodę analizy statystycznej rynku (MASR) zaliczono w Polsce do podejścia porównawczego. Takie rozwiązanie jest odmienne od przyjętego w teorii wyceny i praktyce rynków rozwiniętych, np. USA. Wykorzystując tę metodę wyceny, nie przeprowadza się porównań, które pozwalałyby na odzwierciedlenie zachowania uczestników rynku. Celem artykułu jest ocena MASR w kontekście metody porównawczej w ekonomii oraz teorii i praktyki wyceny z uwzględnieniem aktualnego orzecznictwa sądowego i przedstawienie w zarysie rozwoju tej metody w Polsce. Wykorzystano studia literatury krajowej i zagranicznej, badanie porównawcze metodyki krajowej i amerykańskiej i krytyczną analizę orzecznictwa sądowego. Przedstawiono propozycję wyłączenia MASR z podejścia porównawczego przewidzianego do określania wartości rynkowej pojedynczych nieruchomości na rzecz celów szacowania związanych z masową wyceną.