Determinantes urbanos del precio de la vivienda en Chile: una exploración estadística

• Main Author: José Francisco Vergara-Perucich
• Format: Article
• Language: Spanish
• Published: Universidad del Bío Bío 2021-05-01
• Series: Urbano
• Subjects: Vivienda; Precios; Regresión; desarrollo urbano; evaluación económica
• Online Access: https://146.83.196.11:443/index.php/RU/article/view/4612

A partir de la implementación del Consejo Nacional de Desarrollo Urbano en Chile se ha puesto en marcha un Sistema de Indicadores y Estándares de Desarrollo Urbano. Uno de los principales problemas urbanos que enfrentan las ciudades chilenas es el aumento del precio de la vivienda. A raíz de ello, el presente estudio busca informar cómo los atributos urbanos influyen en los precios de las viviendas. Con tal fin, se catastran 2047 proyectos de vivienda para revisar cuáles indicadores de estándares de desarrollo urbano explican en mejor medida sus precios. Se aplica un análisis de componentes principales y regresiones lineales múltiples con las variables. Los resultados muestran una alta dependencia del precio sobre la autonomía financiera de las comunas e indican que la segregación residencial es incidental en cuanto a formación de valor de compra de viviendas.