Análisis y evaluación de los coeficientes de ajuste del valor inmobiliario de la parcela urbana Analysis and evaluation of the coefficients of adjustment of the real estate value of the urban parcel

• Main Authors: Yogry Castillo, Axa Rojas, Luis Castillo, María Díaz
• Format: Article
• Language: English
• Published: Universidad del Zulia 2007-11-01
• Series: Revista Técnica de la Facultad de Ingeniería
• Subjects: Levantamientos; frente; fondo; parcela tipo; Correction Coefficients; mass valuation; Machiques; property taxation
• Online Access: http://wwww.scielo.org.ve/scielo.php?script=sci_arttext&pid=S0254-07702007000400033

La Parroquia Bartolomé de las Casas ubicada en el Municipio Machiques de Perijá del Estado Zulia, fue objeto de estudio para el Análisis de coeficientes de corrección de forma, área, esquina y servicios públicos. La investigación fue de tipo descriptiva documental y de campo. Se efectúa el diseño de población y muestra, aplicando técnicas para los respectivos levantamientos parcelarios requeridos. Los datos parcelarios obtenidos se procesaron para el cálculo de los coeficientes de corrección. Entre otros, los más importantes fueron: frente y fondo o profundidad de cada parcela existente. El proceso de análisis se realizó en los 6 sectores que componen la zona urbana considerada para el estudio. Se analizó y caracterizó una parcela tipo requerida para dicho cálculo por cada uno de los sectores. Se realizó la comparación de las 6 parcelas caracterizadas con la parcela tipo de las mediciones obtenidas en los levantamientos realizados que en total fueron 1693 parcelas en 100 manzanas, sugiriendo de igual forma la realización de la Planta de Valores de la tierra y la Tabla Valorativa de la Construcción. Los coeficientes de ajustes inmobiliarios obtenidos permitirán calcular el coeficiente multiplicativo de la corrección. inmobiliaria urbana.<br>The parish Bartolome de lãs Casas is located in Machiques Municipality of the Zulia State. The object of this study was the analysis of the corrections coefficients of shape, área, córner and public services. This investigation was descriptive, documental and field type. Population and sample are designed. In addition describes briefly the different techniques used in the respective required rises to indicate the parcels data required. Those Data were procesed to calculate Correction coefficients. As they are, the most important were: front, width and depth of each existing parcel in the 6 studied sectors of the urban zone for this study. In addition a prototype parcel required for this calculation was calculated, emphasizing that a parcel was taken to study by each sector, that is to say, that was studied in if 6 parcels of which they compared with the parcel type divided equally of all the measurements obtained in the made rises, suggesting similarly the accomplishment to make the Land and Construction Values Tables. The real state ajustment coeffcient obtained alows to calculate the coefficient multiflier the real state urban correction.