房地產價格變動因素及影響之研究

• Main Authors: 陳明吉, CHEN, MING-JI
• Language: 中文
• Published: 國立政治大學
• Subjects: 房地產; 價格; 變動; 因素; 住宅
• Online Access: http://thesis.lib.nccu.edu.tw/cgi-bin/cdrfb3/gsweb.cgi?o=dstdcdr&i=sid=%22B2002005620%22.

近年來國內房地產價格的高漲，情況已相當嚴重，令人隱憂，而大家對其快速上漲的 原因卻並無一致看法，此乃促成這篇研究的主因。目前國內有關房地產價格方面的研 究著作，多為房地產價格影響因素的研究，對其變動原因的探討並不多見，特別是目 前國內房地產價格如此劇烈的變動，大家對其原因的探討卻是眾說紛紜，缺乏深入的 研究，此現象實有澄清之必要。 研究目的： １．對房地產價格的形成、房地產價格的變動因素及影響能有更突破性的了解。 ２．對當前模糊的房地產價格高漲原因有一番澄清並探討國內房地產價格的變動是否 有特殊的地方。 研究範圍： １．研究時間：從民國６２年至７７年。 ２．研究地區：台北都會區。 ３．研究對象：a 房地產價格及其變動。 b 以住宅價格為主。 研究方法： １．資料：以每月期刊上公開的預售屋價格，採用二樓以上平均單價。 ２．分析方法：A 影響因素及變動因素：建立迴歸模型。 B 無法量化部分：個案研究（訪談）。 研究步驟： １．從供需的觀點探討房地產價格的影響因素，以明瞭房地產價格如何的形成。 ２．房地產價格過去及現在的現象澄清，以找尋國內房地產價格的影響因素。 研究成果： １．影響因素 A 短期：建立自我迴歸模型及延滯分配模型。 a 第一期（６２∼６４年）：變數以貨幣供給量、物價指數及房價三者的前一期為最 佳。 b 第二期（６７∼７０年）：變數以房屋建築費用指數前一期為最佳。 c 第三期（７４∼７７年）：變數以股價指數及房價的前一期為最佳。 B 長期：建立複迴歸模型。 變數以房屋建築費用指數所建立的方程式最佳。 ２．變動因素：建立自我迴歸模型及延滯分配模型。 a 第一期（６２∼６４年）：變數以通貨膨脹率前一期、房價的前三期為最佳。 b 第二期（６７∼７０年）：變數以房屋建築費用指數變動率的前一、二期為最佳。 c 第三期（７４∼７７年）：變數以貨幣供給量前一期為最佳。