台北市地價變遷與空間分佈影響因素之研究

研究目的 瞭解台北市地價變遷及空間分佈情形、影響因素,並測定捷運系統完成將對地價產何 種變動,以供制定地價政策、都市規劃之參考。 研究文獻 本文擷取下列三種研究方向之國、內外地價理論、實證文獻作為參考﹕(一)都市地 價之形成與形成因素之相關計量分析。(二)都市內部各地地價差異影響因素之研究 。(三)運輸改善對地價影響之研究。 研究方法 由相關文獻之參考,提出對地價之變遷及空間分佈較大影響之因素,以計量方法由此 等影響因素對地價之關係建立地價變遷、空間結構模式,以測定各項因素之影響力。 分析方法採統計分析,計有次數分配、相關分析、時間序列分析及迴歸分析等,藉電 腦處理資料來進行。 研究內容 本文...

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Bibliographic Details
Main Authors: 李育坤, LI, YU-KUN
Language:中文
Published: 國立政治大學
Subjects:
Online Access:http://thesis.lib.nccu.edu.tw/cgi-bin/cdrfb3/gsweb.cgi?o=dstdcdr&i=sid=%22B2002005916%22.
Description
Summary:研究目的 瞭解台北市地價變遷及空間分佈情形、影響因素,並測定捷運系統完成將對地價產何 種變動,以供制定地價政策、都市規劃之參考。 研究文獻 本文擷取下列三種研究方向之國、內外地價理論、實證文獻作為參考﹕(一)都市地 價之形成與形成因素之相關計量分析。(二)都市內部各地地價差異影響因素之研究 。(三)運輸改善對地價影響之研究。 研究方法 由相關文獻之參考,提出對地價之變遷及空間分佈較大影響之因素,以計量方法由此 等影響因素對地價之關係建立地價變遷、空間結構模式,以測定各項因素之影響力。 分析方法採統計分析,計有次數分配、相關分析、時間序列分析及迴歸分析等,藉電 腦處理資料來進行。 研究內容 本文計分五章,第一章緒論,說明本文研究動機,目的、方法、步驟及相關文獻回顧 。第二章為台北地價變遷之探討,藉地價指數之編製,瞭解其變遷情形及建立整體地 價變動模型,瞭解各因素之影響力。第三章為台北市地價空間分佈探討,以負指數模 型來測定距離與地價之關係,並建立內部各地地價差異之影響因素模型。第四章為捷 運系統完成對地價影響之研究,以實際資料建立一運輸改善模型以測定地價將產生何 種變動。第五章為結論與建議。 研究結果 (一)台北市地價變遷迅速,地價政策應慎重制定。 (二)地價空間分佈差異,除距離、人口因素外,土地使用強度之編定一大決定因素 ,故都市規劃之制定應考慮其地價因素。 (三)運輸改善對地價將產生變動,沿線地區(尤其車站附近)之上漲迅速,對其灴 良影響(如土地投機)應儘早制定相關政策控制。