住商混合使用對房價之影響-台北市經驗

• Main Authors: 楊珮欣, Yang,Pei Hsin
• Language: 中文
• Published: 國立政治大學
• Subjects: 住商混合; 空間尺度; 住宅房價; 特徵價格模型; 多元迴歸分析
• Online Access: http://thesis.lib.nccu.edu.tw/cgi-bin/cdrfb3/gsweb.cgi?o=dstdcdr&i=sid=%22G0095257009%22.

在大眾運輸導向（Transit-Oriented Development, TOD）所推行的捷運站區土地混合使用政策的背景下，本研究探討住商混合使用對於住宅房價之影響。本研究之研究假設有三：第一，不同空間尺度的混合使用，會對房價形成不同的影響；第二，其他土地使用種類越多，住宅房價越高；第三，商業使用之量體大小，對於房價形成不同的影響。本研究以台北市住宅為研究對象，研究時間為2001年，樣本數670 份。分析工具包含運用地理資訊系統(Geographic Information Systems, GIS)進行空間變數處理，以及多元迴歸分析（Multiple regression analysis）進行統計分析。研究成果驗證研究假設，於同棟及同街廓的空間尺度中，住商混合對住宅房價造成下降的影響，而相鄰街廓的住商混合使用使得住宅房價提升；且相鄰街廓混合使用種類越多，住宅房價越高。研究結果可做為政府擬定土地使用管制計畫之參考。