大台北地區之房價所得預測研究

• Main Author: 莊文洲
• Language: 中文
• Published: 國立政治大學
• Subjects: 房價所得比; 可支配所得; 消費支出; 指數平滑法
• Online Access: http://thesis.lib.nccu.edu.tw/cgi-bin/cdrfb3/gsweb.cgi?o=dstdcdr&i=sid=%22G0101932425%22.

由於國人對房市仍是充滿信心，其指數高達37%，是香港、新加坡、馬來西亞、韓國等亞洲地區中信心指數最高的國家，以及國人對於房子或土地等不動產是抱持著一種保值投資的觀念，在此觀念與信心的引領下，國內房地產則呈現房價居高不下的情況。雖然，房地產業可以帶動國內金融、製造、營建、傳統等產業的發展及整體經濟的發展，但國內房地產市場價格未能合理達到民眾期待的時候，如果可以提供民眾一些房價參考的訊息時，對於整體研究而言是一項重要的貢獻。 近年來，大台北地區之房地產市場價格一直以來都是國內各地區房價的指標，因而導致投資客的興趣較高，故本研究考量以大台北地區的房價為討論主軸，以及透過進階的方法對大台北地區的房價進行估計，據以瞭解大台北地區的房價影響因素。而整體的研究發現，茲將概述如下： 一、 台北市的房價所得比的成長幅度較新北市為高； 二、 台北市的房價所得比與每戶平均消費支出是呈現正相關； 三、 大台北地區之房價所得比受前季的影響較大； 四、 大台北地區房價得比的指數平滑模型之預測效果相對較好。