我國地價稅公平性之研究-以新北市板橋區為例
本文以新北市板橋區2012年8月至2014年底不動產實價登錄的交易資料,分析地價稅課徵的公平性。 利用公寓、華廈、大樓與純土地之土地公告地價占市場價值的估價比率,對估價比率的一致性、垂直公平與水平公平做研究。透過估價比率中位數、價格相關差異與離散係數做傳統的分析,結果發現板橋區的估價比率離散程度過高,估價呈現累退性,不符合垂直公平的原則,而且相近的交易價格,估價卻存在顯著不一致的樣態,亦不符合水平公平的原則。 再進行迴歸實證分析,可與傳統分析相互印證,迴歸結果指出板橋內的確呈現顯著的累退性,即有高價低估與低價高估的問題,不符合垂直公平。估價時,會受到土地財產特性的影響,尤其是土地面積、建物面積...
Main Authors: | , |
---|---|
Language: | 中文 |
Published: |
國立政治大學
|
Subjects: | |
Online Access: | http://thesis.lib.nccu.edu.tw/cgi-bin/cdrfb3/gsweb.cgi?o=dstdcdr&i=sid=%22G0102255029%22. |
id |
ndltd-CHENGCHI-G0102255029 |
---|---|
record_format |
oai_dc |
spelling |
ndltd-CHENGCHI-G01022550292016-01-27T03:27:41Z 我國地價稅公平性之研究-以新北市板橋區為例 A Study on the Equity of Land Tax in Banqiao, New Taipei City 林佳慧 Lin, Chia Hui 地價稅 公平性 Land Tax Equity 本文以新北市板橋區2012年8月至2014年底不動產實價登錄的交易資料,分析地價稅課徵的公平性。 利用公寓、華廈、大樓與純土地之土地公告地價占市場價值的估價比率,對估價比率的一致性、垂直公平與水平公平做研究。透過估價比率中位數、價格相關差異與離散係數做傳統的分析,結果發現板橋區的估價比率離散程度過高,估價呈現累退性,不符合垂直公平的原則,而且相近的交易價格,估價卻存在顯著不一致的樣態,亦不符合水平公平的原則。 再進行迴歸實證分析,可與傳統分析相互印證,迴歸結果指出板橋內的確呈現顯著的累退性,即有高價低估與低價高估的問題,不符合垂直公平。估價時,會受到土地財產特性的影響,尤其是土地面積、建物面積、與市中心距離等因素,會產生估價的水平不公平,例如土地面積越小,估價比率則越低的問題。 本文建議可針對新大樓林立區段做改革,調高該區段土地之公告地價,不但有利於提升估價比率,使納稅義務人負擔合理的稅負,並且同時有助於改善垂直公平與水平公平。 國立政治大學 http://thesis.lib.nccu.edu.tw/cgi-bin/cdrfb3/gsweb.cgi?o=dstdcdr&i=sid=%22G0102255029%22. text 中文 Copyright © nccu library on behalf of the copyright holders |
collection |
NDLTD |
language |
中文 |
sources |
NDLTD |
topic |
地價稅 公平性 Land Tax Equity |
spellingShingle |
地價稅 公平性 Land Tax Equity 林佳慧 Lin, Chia Hui 我國地價稅公平性之研究-以新北市板橋區為例 |
description |
本文以新北市板橋區2012年8月至2014年底不動產實價登錄的交易資料,分析地價稅課徵的公平性。
利用公寓、華廈、大樓與純土地之土地公告地價占市場價值的估價比率,對估價比率的一致性、垂直公平與水平公平做研究。透過估價比率中位數、價格相關差異與離散係數做傳統的分析,結果發現板橋區的估價比率離散程度過高,估價呈現累退性,不符合垂直公平的原則,而且相近的交易價格,估價卻存在顯著不一致的樣態,亦不符合水平公平的原則。
再進行迴歸實證分析,可與傳統分析相互印證,迴歸結果指出板橋內的確呈現顯著的累退性,即有高價低估與低價高估的問題,不符合垂直公平。估價時,會受到土地財產特性的影響,尤其是土地面積、建物面積、與市中心距離等因素,會產生估價的水平不公平,例如土地面積越小,估價比率則越低的問題。
本文建議可針對新大樓林立區段做改革,調高該區段土地之公告地價,不但有利於提升估價比率,使納稅義務人負擔合理的稅負,並且同時有助於改善垂直公平與水平公平。 |
author |
林佳慧 Lin, Chia Hui |
author_facet |
林佳慧 Lin, Chia Hui |
author_sort |
林佳慧 |
title |
我國地價稅公平性之研究-以新北市板橋區為例 |
title_short |
我國地價稅公平性之研究-以新北市板橋區為例 |
title_full |
我國地價稅公平性之研究-以新北市板橋區為例 |
title_fullStr |
我國地價稅公平性之研究-以新北市板橋區為例 |
title_full_unstemmed |
我國地價稅公平性之研究-以新北市板橋區為例 |
title_sort |
我國地價稅公平性之研究-以新北市板橋區為例 |
publisher |
國立政治大學 |
url |
http://thesis.lib.nccu.edu.tw/cgi-bin/cdrfb3/gsweb.cgi?o=dstdcdr&i=sid=%22G0102255029%22. |
work_keys_str_mv |
AT línjiāhuì wǒguódejiàshuìgōngpíngxìngzhīyánjiūyǐxīnběishìbǎnqiáoqūwèilì AT linchiahui wǒguódejiàshuìgōngpíngxìngzhīyánjiūyǐxīnběishìbǎnqiáoqūwèilì AT línjiāhuì astudyontheequityoflandtaxinbanqiaonewtaipeicity AT linchiahui astudyontheequityoflandtaxinbanqiaonewtaipeicity |
_version_ |
1718161718516908032 |