我國地價稅公平性之研究-以新北市板橋區為例
本文以新北市板橋區2012年8月至2014年底不動產實價登錄的交易資料,分析地價稅課徵的公平性。 利用公寓、華廈、大樓與純土地之土地公告地價占市場價值的估價比率,對估價比率的一致性、垂直公平與水平公平做研究。透過估價比率中位數、價格相關差異與離散係數做傳統的分析,結果發現板橋區的估價比率離散程度過高,估價呈現累退性,不符合垂直公平的原則,而且相近的交易價格,估價卻存在顯著不一致的樣態,亦不符合水平公平的原則。 再進行迴歸實證分析,可與傳統分析相互印證,迴歸結果指出板橋內的確呈現顯著的累退性,即有高價低估與低價高估的問題,不符合垂直公平。估價時,會受到土地財產特性的影響,尤其是土地面積、建物面積...
Main Authors: | 林佳慧, Lin, Chia Hui |
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Language: | 中文 |
Published: |
國立政治大學
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Subjects: | |
Online Access: | http://thesis.lib.nccu.edu.tw/cgi-bin/cdrfb3/gsweb.cgi?o=dstdcdr&i=sid=%22G0102255029%22. |
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