| Summary: | El presente trabajo de tesis se enfoca principalmente en la mejora de un
Proyecto inmobiliario que inicialmente fue orientado a un Target con poco
historial crediticio, el cual generaba que el flujo de caja del proyecto se
extendiese más debido a que los bancos solicitaban a la gran mayoría de estos
potenciales clientes un ahorro programado durante seis meses para poder
otorgarles un crédito hipotecario, lo que daba como resultado una disminución
del TIR y VAN, y con ello el desistimiento de la empresa inmobiliaria para la cual
el proyecto ya no era atractivo económicamente.
Dicha mejora se centrará en sí en el producto inmobiliario, de tal manera
que sea del interés de un Target superior al inicialmente proyectado y así
aumentar el número de clientes con mejor capacidad crediticia. En ese sentido,
se busca la satisfacción de todos los stakeholders del proyecto y la obtención de
un incremento de rentabilidad tanto para el promotor como para los accionistas.
Sumado a ello, se propone la inclusión de aisladores sísmicos, que si bien
es cierto aumenta un costo adicional a la estructura, finalmente puede ser
compensada con los metros cuadrados ganados para la venta al reducir
considerablemente el número de placas de concreto armado y el espesor de las
mismas. Esta inclusión, además, será un gran aporte para el desarrollo de
estrategia de marketing de nuestro proyecto, debido a que la costa peruana se
encuentra en el Cinturón de Fuego del Pacífico y la probabilidad de ocurrencia
de un sismo de grandes magnitudes es un problema latente para la ciudad de Lima, lo cual nos lleva también a preocuparnos más en proteger la inversión de
nuestros futuros clientes. === Tesis
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