Underhållsfonder i bostadsföretag : - en långsiktig lösning?

• Main Author: Forsberg, Linda
• Format: Others
• Language: Swedish
• Published: Högskolan i Gävle, Institutionen för ekonomi 2009
• Subjects: "Miljonprogrammet"; neglected maintenance; maintenance fund; finance; municipal housing corporations; Miljonprogrammet; eftersatt underhåll; underhållsfonder; finansiering; allmännyttan; Business studies; Företagsekonomi
• Online Access: http://urn.kb.se/resolve?urn=urn:nbn:se:hig:diva-4823

Syfte: Syftet med uppsatsen är dels att ge förståelse till problematiken med underhåll. Dels att ge upplysningar och förslag som kan bidra till lösningar kring användningen av avdragsgilla underhållsfonder i praktiken, för att främja och strukturera underhållsfinansieringen i kommunala bostadsföretag.   Metod: Till denna undersökning har jag använt mig av en genomgripande datainsamling. Jag har använt mig av en kvalitativ metod i form av åtta intervjuer, och detta har även varit undersökningens primärdata. Undersökningens sekundärdata avser litteratur och ett stort antal dokument. Arbetsmetoden har varit en kreativ process.  Resultat & slutsats: Jag har kommit fram till att underhållsfonder, underhållsplaner och ombyggnationer minskar det eftersatta underhållet. Underhållsfonder utjämnar stora utgifter och gör att intäkterna kan matcha kostnaderna när de kommer. Underhållsplanen synliggör kostnader, vilket underlättar i förhandlingarna, skapar en ekonomisk förberedelse och minskar akuta åtgärder med lägre kostnader på sikt. Planen skapar även en uppfattning om det framtida underhållsbehovet. Ombyggnader förlänger fastighetens brukstid, återställer standarden, höjer fastighetsvärdet och driftnettot. För att finansiera underhållet krävs ett högre hyresuttag men marknaden och betalningsviljan kan försvåra detta inom vissa orter i landet. Förslag till fortsatt forskning: Frågor som inte besvaras i denna undersökning är; huruvida avskrivningarna bör höjas eller inte, hur uppföljning av underhållsplaner sker, portföljteori i upphandlingar och försäljning samt företags arbete med underhållsplaneringssystem. Uppsatsens bidrag: Med denna undersökning vill jag delge tillförlitlig information och upplysningar som kan vara till hjälp för vidare utredningar av underhållsfonder samt till hjälp för underhållsarbetet. Jag anser att ett långsiktigt tänk måste tillämpas i företagen för att möta framtida underhåll så att historien inte upprepar sig. Bostadsföretagen bör använda långsiktiga underhållsplaner även om underhållsfonder införs eller inte. === Aim: This essay aims partly to provide an understanding to the problems regarding maintenance. Partly to give information and produce proposals that can contribute with a solution to the use of maintenance funds in practice, promote and structure finance of maintenance in municipal housing corporations.   Method: For this investigation I have used a major gathering of information. I have been using a qualitative research method with eight interviews, which is the primary data of the investigation. The secondary data of this investigation refers to literature together with a large number of documents. The working method has been a creative process.  Result & Conclusions: I have come up with a conclusion that maintenance funds, maintenance plans and rebuilding can reduce the neglected maintenance. Maintenance funds equalize large costs and make it easier to match income with costs when they arrive. Maintenance plans make costs visible which makes it easier in negotiations, creates an economic preparation and decreases immediate measures that results in further decreased costs. They also provide an understanding for the future need of maintenance. Rebuilding extend the useful life span of properties, restore standard, raise property value and operating net value. A higher rent requires to being able to finance the maintenance, but the market and the will to pay may complicate this achievement in different places in the country.  Suggestions for future research: Questions that has not being answered through this investigation is; whether depreciation should be increased or not, how the maintenance plans are being followed up, portfolio theory in purchase and selling and corporations work with maintenance systems.  Contribution of the thesis: With this investigation I want to illustrate reliable information that can help future investigations of maintenance funds and the corporations work with maintenance. I think that a long-term thinking must be incorporated in the housing corporations to handle future maintenance so that the history not repeats itself. The housing corporations should use long-term maintenance plans even if the funds will be introduced or not. Key words: "Miljonprogrammet"[1], neglected maintenance, maintenance fund, financing, municipal housing corporations.    [1] A large scale planning project, which set out to build one million new residences in ten years.