Hur ges incitament för privata aktörer att öka byggandet av hyresrätter?

• Main Authors: Arvidsson, Daniel, Bills, Adam
• Format: Others
• Language: Swedish
• Published: KTH, Fastigheter och byggande 2015
• Subjects: Rental housing; construction; private actors; profitability; Stockholm; Hyresrätt; byggande; privata aktörer; lönsamhet
• Online Access: http://urn.kb.se/resolve?urn=urn:nbn:se:kth:diva-168300

Stockholms län är en expansiv region vars befolkning har vuxit kraftigt de senaste årtiondena och kommer enligt prognoser att fortsätta växa under en överskådlig framtid. Inflyttningen har inneburit att en redan hög efterfrågan på hyresrätter har blivit ännu högre. Trots en hög efterfrågan så är utbudet på hyresrätter trögrörligt och har inte hunnit i kapp. Detta har resulterat i att det råder bostadsbrist i stort sett i hela regionen. Det pågår ständigt en debatt bland experter, politiker och aktörer på fastighetsmarknaden om vad som kan göras för att åtgärda bristen på hyresrätter i regionen. En orsak till det låga byggandet av hyresrätter är att privata aktörer oftast betraktar den som en olönsam investering jämfört med bostadsrätten. Detta har hämmat byggandet enligt flera experter. Syftet med denna uppsats är att undersöka vilka åtgärder som kan ge incitament till privata aktörer att öka byggandet av hyresrätter, med fokus på Stockholmsregionen. För att undersöka detta intervjuades flertalet privata aktörer på regionens hyresmarknad för att få deras syn på lönsamheten i att bygga hyresrätter, samt vad som skulle ge dem incitament att öka byggandet. Vi fann tre utmärkande svar:  Det saknas tillgång till planlagd mark. Detta på grund av att det saknas resurser hos kommunerna och att den kommunala planprocessen är ineffektiv.  Den skattemässiga obalansen mellan upplåtelseformerna bör reformeras för att skapa balans i beskattningen.  En översyn av hyressättningsprincipen för att dels göra den mindre reglerad, dels för att öka säkerheten i framtida intäkter. Ovanstående lösningar är troligen effektiva och kan stimulera byggandet av fler hyresrätter men problemet, bristen på bostäder överlag, behöver ses över i sin helhet. En huvuddel av alla bostäder i Sverige utgörs av det befintliga beståndet. En ökad rörlighet bland det befintliga beståndet samt förbättrad infrastruktur skulle bidra till en mera fungerande marknad. Detta skulle leda till en högre investeringsvilja och att andelen hyresrätter skulle öka. Ökas rörligheten i det äldre beståndet möjliggör rimligen detta att ekonomiskt svagare grupper kan erhålla en äldre lägenhet med lägre hyra, medan ekonomiskt starkare kan erhålla en lägenhet i nyproduktion. === The Stockholm region is an expanding region with a growing population, which will continue to grow for a foreseeable future according to various predictions. The region’s rapid growth has increased an already large demand for rental housing. Despite a high demand, the slow-moving supply of rental housing has not caught up which has resulted in a region-wide housing crisis. There is an ongoing debate in the Stockholm region amongst experts, politicians and interest groups on the Swedish real estate market regarding what measures can be taken to solve the lack of rental housing. According to many experts, an underlying problem of the low level of construction is that private actors often consider rental housing an unprofitable investment compared to condominiums. The purpose of this thesis is to investigate what measures would give private actors incentives to increase their level of construction of rental housing, especially in the Stockholm region. Therefore, private actors on the region’s rental market were interviewed about what measures would give them incentives to increase construction of rental housing. Also, their view on the profitability of constructing rental housing in general was explored. Three measures that possibly can increase profitability were mentioned multiple times:  There is a need of more land allocation agreements. This is due to that the Swedish municipalities, the governing bodies of land usage in Sweden, lack resources and have an often slow process of distributing land for the construction of housing.  The unbalanced taxation system between rental housing and condominiums needs to be revised. The different forms of tenure need to be equally taxed.  Improvements to the current rent control, to make the system less regulated and to secure future incomes. The measures mentioned above may prove efficient in stimulating construction, although the problem needs to be studied in its entirety. A majority of Sweden’s housing consists of the current stock. An increased movement of tenants within the current stock and improved and expanded infrastructure may improve the rental market of the Stockholm region. This would make investments in rental housing more attractive and would increase the rate of production. An increased movement of tenants in the current stock will enable several income classes to obtain affordable accommodation, whilst more affluent groups occupy newly built housing