REITs framtid i Sverige

• Main Authors: Hallsten, Felix, Sundin, Fredrik
• Format: Others
• Language: Swedish
• Published: KTH, Fastigheter och byggande 2018
• Subjects: Engineering and Technology; Teknik och teknologier
• Online Access: http://urn.kb.se/resolve?urn=urn:nbn:se:kth:diva-234693

REITs har kommit att bli ett världsomspännande fenomen. Denna investerings-form har egenskaper som gagnar hela spannet av investerare, stora som små. Högre riskjusterad avkastning, stabila och förutsägbara kassaflöden är några av anledningarna till detta. Intresset i Sverige på beslutsfattande håll har sedan 2002 nästan varit obefintligt. En anledning kan vara att byggmarknaden ständigt har ökat, varför behovet av att se över denna typ av regleringar hittills saknats.En investering i denna tillgångsklass kan även bidra till den finansiella stabili-teten. Med banker som är väldigt exponerade mot kommersiella fastigheter är riskerna stora, och REITs som i sin natur tvingas vara långsiktiga kan på sikt av-sevärt minska dessa risker. Då REITs som har hemvist i annat land redan kan investera i Sverige, riskerar vi att tappa den nuvarande skattebasen till andra länder. === REITs has grown to become a global phenomenon. This form of investment has qualities that benefit all types of investors. It yields high risk-adjusted returns and a steady and predictable cash flow are some of the reasons for this. The policy makers in Sweden has shown a lethargic approach to the question ever since 2002. A reason for this might derive from the fact that the real estate market has been very strong, hence it has been no real reason to review the regulations of the real estate market.An investment in this type of asset could also contribute to the financial stability. With banks being very exposed to especially commercial real estates the risks for a market bust is high, and REITs that in its nature is more focused to property management than transactions could substantially lower these risks in the long run. Because of the fact that a foreign company could already invest in Sweden without paying tax here, we could risk losing part of our domestic tax revenue to other countries.