不動產租賃契約價值之研究
為因應市場變動性及解決租約僵固性,不動產租賃契約中多存在變動條款,以提供承出租雙方彈性管理使用。租金調整係不動產租賃契約中常見的選擇權條款,惟在契約自由原則下,不論歐、美國家租金僅向上調整方式,或國內以一固定比例向上調整租金方式,均造成租金下固性之情形,明顯獨厚出租人,導致承租人過度負擔市場變動風險,進而產生租約價值偏離理論價值之缺失。由於傳統評定租約價值之現金流量法無法評價租約中選擇權價值,近年來國外學者廣泛應用各種選擇權評價方法,期能求得理論上之租約價值,同時改善承出租雙方間權益不公之現象。 本研究基於租金僅向上調整隱含選擇權價值之觀點,應用二項式選擇權評價方法,建構不動產租賃契約...
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Language: | 中文 |
Published: |
國立政治大學
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Subjects: | |
Online Access: | http://thesis.lib.nccu.edu.tw/cgi-bin/cdrfb3/gsweb.cgi?o=dstdcdr&i=sid=%22A2010000270%22. |