租戶結構對辦公大樓租金收益穩定性之影響-兼論辦公大樓投資組合分析
過去文獻少有探討不動產的收益穩定性，多重視市場租金或市場空置率的變化，但隨著辦公大樓證券化投資風潮，個別大樓的租金和空置率變化，以及大樓租金收益穩定性成為投資的重要判斷指標，而其中租戶結構更是辦公大樓租金收益穩定的主要來源，也是大樓空置率的重要影響因子，成為本文研究之焦點。本文實地調查台北市主要辦公室商圈中90棟辦公大樓，並以三階段最小平方法（3SLS）聯立模型分析影響個別辦公大樓租金及空置率的因素，研究結果發現，空置率增加1%將使每坪月租金減少13.09元，但每坪月租金增加100元會造成大樓空置率上升1.55%。其次，平均每層租戶數目多、租戶平均面積大、租戶以外商公司為主體、企業平均...
| Main Authors: | , |
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| Language: | 中文 |
| Published: |
國立政治大學
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| Subjects: | |
| Online Access: | http://thesis.lib.nccu.edu.tw/cgi-bin/cdrfb3/gsweb.cgi?o=dstdcdr&i=sid=%22G0093257028%22. |